Qu'est-ce que le privilège du prêteur de deniers ?

Le privilège du prêteur de deniers est une des garanties qu'un prêteur peut demander à un emprunteur pour lui accorder un crédit.

Ces garanties sont principalement :

• l'hypothèque conventionnelle (particuliers),

• le privilège de prêteur de deniers,

• et le cautionnement (particuliers).

Le privilège de prêteur de deniers, qui se rapproche de l'hypothèque, permet au prêteur d'être prioritaire sur les garanties prises sur le bien immobilier.

Ainsi, si le bien immobilier de l'emprunteur doit être saisi (particuliers) et vendu (particuliers), le prêteur titulaire de ce privilège pourrait être indemnisé en priorité.

Le privilège de prêteur de deniers doit être fait devant un notaire. Les frais sont à la charge de l'emprunteur.

Ce privilège ne peut être utilisé que lorsque le prêt va servir à payer le prix d'achat d'une maison ou d'un appartement déjà construit ou d'un terrain. Il ne peut donc pas servir à garantir la partie du prêt qui finance à la construction de la maison.

Il doit être publié au service de publicité foncière (ex-conservation des hypothèques), mais son coût est inférieur à celui de l'hypothèque.