Promesse de vente d'un terrain isolé

Vérifications préalables

Avant toute signature d'une promesse de vente, l'acquéreur doit s'assurer que le terrain :

• est constructible au regard des règles d'urbanisme, c'est-à-dire qu'il est apte à recevoir une construction, notamment en ce qui concerne les caractéristiques du sous-sol. Toutefois, si le terrain est vendu comme un terrain "à bâtir", le vendeur s'engage obligatoirement à vendre un terrain constructible. En dehors de ce cas, l'acquéreur peut vérifier cette caractéristique en demandant à la mairie un certificat d'urbanisme opérationnel. (particuliers) Il peut également recourir à un spécialiste pour faire réaliser une étude précise du sol,

• et est viabilisé, c'est-à-dire qu'il est raccordé (ou raccordable) aux voiries et réseaux divers (eau potable, électricité, téléphone...).

Il est également recommandé de consulter :

• le plan local d'urbanisme (Plu)

• ou le plan d'occupation des sols (Pos) s'il est toujours en vigueur.

Ces documents donnent des informations sur les futurs projets d'aménagement locaux et apportent des précisions sur les règles de construction et délimitations des zones à risques naturels ou technologiques.

À défaut de Plu ou de Pos, il est possible de consulter la carte communale.

L'ensemble de ces documents peut être consulté auprès du service d'urbanisme de la commune où se situe le terrain.

En cas d'accord des deux parties sur la vente

Lorsque le vendeur et l'acquéreur ont la certitude de vouloir conclure la vente d'un terrain isolé (particuliers) ils doivent conclure un compromis de vente. Cet acte engage définitivement le vendeur et l'acquéreur. La rupture d'un compromis de vente entraîne le versement de dommages et intérêts.

Le compromis peut prévoir des conditions suspensives (particuliers) dont la non réalisation rend inapplicable l'ensemble des engagements souscrits.

En cas d'incertitude de l'acheteur

Lorsque l'acquéreur est intéressé par la vente du terrain mais n'est pas certain de vouloir la conclure, il peut alors réserver le bien pendant une durée limitée en concluant une promesse unilatérale de vente. Cet acte n'engage que le vendeur, l'acquéreur est libre d'acheter ou de ne pas acheter le terrain.

La promesse peut prévoir des conditions suspensives (particuliers) dont la non réalisation rend inapplicable l'ensemble des engagements souscrits.

Signature

La promesse de vente peut être réalisée :

• par Acte rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat) (particuliers), c'est-à-dire directement par le vendeur et l'acquéreur,

• ou par Document établi par un officier public compétent (notaire, huissier, officier d'état civil), rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même force qu'une décision judiciaire. (particuliers), c'est-à-dire par l'intermédiaire d'un notaire,

• ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier.

Toutefois, un acte authentique est toujours exigé pour la signature d'un compromis de vente dès lors que sa durée de validité est supérieure à 18 mois.

Lorsque la promesse unilatérale de vente est réalisée directement entre le vendeur et l'acquéreur, elle doit impérativement être enregistrée dans les 10 Correspond à tous les jours de la semaine, à l'exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l'entreprise. (particuliers) au bureau d'enregistrement du centre des impôts de son domicile.

Mentions obligatoires

La promesse de vente doit indiquer :

• les coordonnées du vendeur et de l'acquéreur,

• le descriptif détaillé du terrain et sa surface exacte,

• l'existence ou l'absence de bornage (particuliers) du terrain,

• les Droit accordé à un créancier sur un bien immobilier en garantie du paiement de sa créance (particuliers) et Charge imposée à une propriété au profit d'une autre propriété (par exemple, un droit de passage) (particuliers) qui pèsent sur le terrain,

• le montant des honoraires du professionnel chargé de la vente et à qui en incombe le paiement,

• le prix de vente et ses modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier),

• la durée de validité de la promesse de vente,

• la date limite de signature de l'acte de vente,

• les conditions suspensives s'il en existe,

• et le délai de livraison du terrain.

Toute promesse de vente doit obligatoirement être accompagnée d'un état des risques naturels et technologiques (particuliers).

Clause de rétractation

Le droit de rétractation n'est pas prévu dans le cadre de l'achat d'un terrain hors lotissement. Ce droit n'est valable que pour l'achat d'un terrain situé dans un lotissement. Le vendeur et l'acquéreur peuvent toutefois insérer une clause dans la promesse de vente prévoyant la possibilité d'un tel droit.